りそな 銀行 住宅 ローン デメリット
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*各データは2020年7月1日時点のものです こんにちは。ゼロ仲介の田中です。 住宅ローンの借入れを検討していて、銀行を調べていると候補にかならず挙がる 「りそな銀行の住宅ローン」 。 りそな銀行独自のサービス、 「団新革命」 と2017年2月からスタートした金利優遇の新しいタイプ 「融資手数料型」 。 「他の都市銀行とちがう感じがする」と、お客さんからもやっぱり聞かれるので、しっかりと書いてみます。 ▶この記事でりそな銀行の住宅ローンを解説している、ゼロ仲介田中(ファイナンシャルプランナー)のくわしいプロフィールはこちら りそな銀行住宅ローンの借入金利 変動金利 0. 470%(変動金利・融資手数料型) 0. 525%(変動金利・保証料型) 固定金利 1. 245%(35年固定・融資手数料型) 1. 300%(35年固定・保証料型) 期間固定 0. 995%(2年固定・融資手数料型) 1. 050%(2年固定・保証料型) ゼロ仲介 田中 変動金利の金利は、最優遇金利の場合です 年収から計算したりそな銀行住宅ローンの借入シミュレーション 年収(左)から計算した借入可能額を(中)35年で借り入れた場合の毎月の支払額(右)です。 年収 借入可能額 毎月の返済額 250万円 1, 810万円 4万6, 745円 300万円 2, 170万円 5万6, 042円 350万円 2, 540万円 6万5, 598円 400万円 2, 900万円 7万4, 895円 450万円 3, 260万円 8万4, 193円 500万円 3, 630万円 9万3, 749円 550万円 3, 990万円 10万3, 046円 600万円 4, 350万円 11万2, 343円 650万円 4, 710万円 12万1, 641円 700万円 5, 080万円 13万1, 196円 750万円 5, 600万円 14万0, 494円 800万円 5, 800万円 14万9, 791円 毎月の支払額は、0. 47%(融資手数料型)で借り入れた場合で計算しています。 また上の表は、 現在ほかに借り入れがない場合での計算 です。 クルマのローン、リボ払いの毎月の支払いがある場合は、別途計算が必要です ▶参考動画:住宅ローンとクルマのローンを組むならどちらが先がいい? (動画時間2分47秒) ▶参考動画:投資用ワンルームマンションを所有している場合、住宅ローンへ影響ある?
住宅ローン繰り上げ返済のメリット、デメリットと最適なタイミング｜りそなグループ
470%(変動金利・融資手数料型) 。 *2017年2月から始まった融資手数料型 の必要費用はこちら。 保証料 0円 融資手数料 借入価格×2. 2% 事務手数料 33, 000円 ▶参考記事:「融資手数料型」と「保証料型」のちがいなど、くわしい解説はこちら (2)住宅ローンの審査がやや個別 りそな銀行は都市銀行(そのほかの都市銀行は「三菱東京UFJ銀行」・「みずほ銀行」・「三井住友銀行」)ですが、他の3銀行とちがって個別審査です。 データ端末に「年齢・勤務先・勤続年数・年収・希望借入額」を打ち込むと点数が出て、その点数で審査する・・、というものではなく、どちらかと言えば「 地方銀行寄りの個別審査」 。 とはいえ、地方銀行ほどの個別でもなく・・・、都市銀行の審査基準ではあります(伝えづらい・・) (3) 保証会社はひとつ、保証料の支払い方法がふたつ ●保証会社 「りそな保証」です。 審査は個別ですが、都市銀行のため保証会社は自前の「りそな保証」のひとつだけ。 そのため、りそな保証で審査に落ちてしまうとダメです。 ●保証料の支払い方 「保証料型」 or「融資手数料型」です。 保証料の支払い方は、従来からのタイプ(保証料型)と、2017年2月からスタートした「融資手数料型」の2つあります。 「融資手数料型」は、保証料は「0円」ですが、別途融資手数料として「借入金額×2. 2%」のお金が必要です。 (4)個人信用情報にはきびしい りそな銀行は都市銀行なので、 個人信用情報にきびしい です。 過去の借入れの返済が滞っていると、一部上場企業勤務・公務員を問わず、住宅ローンの審査に通りません。 (もちろん返済履歴によります) 現在の借り入れについても、消費者金融から借り入れがあると、遅れずに返済していても審査に通りにくいです。過去の借り入れ・現在の借り入れへのきびしさは、 他の都市銀行 と同じくらいかもしれません。 (5)充実した 団体信用生命保険のオプション(団新革命) 「団新革命」とは、ひとことで言うと、 従来の団体信用生命保険の特約の範囲をもっともっと広げて保証する、りそな銀行独自の団体信用生命保険の特約商品 。 銀行の団体信用生命保険は、一般的に特約含めて 死亡保障のみ 死亡保障+ガン特約 死亡保障+3大疾病(ガン・心筋梗塞・脳卒中) だいたいこんな感じ。 ちなみに、 「2.
りそな銀行住宅ローンの概要 りそな銀行はりそなホールディングス傘下の100%子会社で、3大メガバンクの次に位置する都市銀行です。メガバンクと比較するとリテール部門(個人向け)のサービスに力を入れている銀行です。 りそな銀行の住宅ローンの特徴は「都市銀行の信頼性」「全国展開しており店舗での相談が可能」「当初10年固定金利が低金利」「全期間固定金利が低金利」「WEB申込専用の低金利借り換えプランがある」「火災保険最大20%割」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「住宅ローンプランが豊富」などが挙げられます。 ベースとして、当初10年固定金利と全期間固定金利が低金利の設定となっています。また、WEB申込専用の低金利借り換えプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」では、事務手数料が「借入額の2. 2%(税込)+3. 3万円(税込)」とネット銀行の住宅ローンに近い設定となっていて、保証料は不要です。その他の住宅ローンでは保証料は金利+0. 2%が必要ですので、混同しないように注意しましょう。 また、大きな特徴として「住宅ローンプランが豊富」なこともメリットになっています。「親子二世代の住宅ローン」「フラット35」「住み替えローン」「建て替えローン」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「ミックスローン」「省エネ対策をしている住宅向け住宅ローン」「太陽光発電システム付の住宅向け日照補償付住宅ローン」・・・とかなり幅広いラインナップとなっています。諸費用が支払えない方や太陽光発電システム付の住宅を購入したい方など目的に応じた住宅ローン選びが可能です。 デメリットとしては、「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」以外は都市銀行の諸費用設計「保証料:金利+0. 2%」ですので、ネット銀行と比較すると金利が高く、比較的低金利に設定されている全期間固定金利も、フラット35には勝てないという状況があります。 ネット銀行と闘えるレベルの低金利は「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に限られてしまうというのが大きなデメリットと言えます。 借り換えを検討しているが、ネット銀行ではなく、信頼性の高い都市銀行で借りたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。 りそな銀行住宅ローン 知名度や安心感 8. 1/10 融資までのスピード 7. 7/10 審査の通りやすさ 良い点 都市銀行の信頼性 全国展開しており店舗での相談が可能 当初10年固定金利が低金利 全期間固定金利が低金利 WEB申込専用の低金利借り換えプランがある 悪い点 保証料が金利+0.
3%の上乗せ が必要 です。ネット銀行のソニー銀行もクレディ・アグリコル生命のワイド団信を採用していますが、 ソニー銀行の場合、住宅ローンの金利に +0.
3%の金利上乗せが必要になります。 団信革命のメリットやデメリットについては後ほど解説しますが、がん・心筋梗塞・脳卒中・生活に支障がある所定の状態になった場合に住宅ローンの残高が0円になる疾病保障で、保障範囲は非常に幅広くなっています。 低金利の住宅ローンの事務手数料は高い りそな銀行の住宅ローンには、「事務手数料型」と「保証料型」があります。金利が低いのが「事務手数料型」なのですが、この住宅ローンは、「ネット銀行の住宅ローンに対抗するために用意された住宅ローン」のようなもので、事務手数料が2. 2%(税込)かかります。 大手銀行の住宅ローンは事務手数料は安く、保証料がかかるのが一般的です。ネット銀行の低金利住宅ローンも事務手数料が高いのですが、りそな銀行の事務手数料型の事務手数料も高いという点は認識しておくようにしましょう。 りそな銀行含め、多くの場合融資事務手数料は住宅ローンの一部として借り入れが可能です。 団信革命のメリット・デメリット 団信革命のメリットとデメリットは非常にシンプルです。保障してもらえる範囲が広いのがメリットで、費用負担が大きいのが最大のデメリットです。また、幅広く保障されていますが、保険金が支払われる条件が複雑でわかりにくい点もデメリットと言えるでしょう。 団信(疾病保障)は、いわゆる「保険」です。保険は「費用対効果」と「どこまで将来のリスクに備えたいのか?」が重要な検討ポイントです。団信革命の費用負担は住宅ローンの金利に0. 25%~0. 3%の上乗せです。1000万円あたりの毎月支払う住宅ローンの利息がざっくり1, 500円ぐらい増えると思ってください。5, 000万円の借り入れの場合、7, 500円ぐらい毎月の返済額が増えるので、年間で9万円ぐらいの保険料を負担することになります。この費用負担が団信革命のデメリットと考えることができます。 メリットとデメリットを簡単に整理 メリット デメリット 住宅ローンの残高が0円になる保障範囲が広い 住宅ローンの金利に0.