3 階 建て 高 さ
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- 3階建ての間取りや高さ制限とは？ 3階建てを建てる際に注意するポイント | 住まいのお役立ち記事
第一種低層住居専用地域内では高さ制限の他にも北側斜線規制という制限も存在します。 これは簡単に言うと地域内の土地に建物を建てる場合、建物によって北隣の土地への日照を遮ってしまわないようにするための規制です。 北隣の土地のある地点から空へ向けて定められた勾配のついた架空の斜線を引き、その線にかからない建物であれば建築することができます。 高さのある3階建て住宅を建てやすい地域は?
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3階建ての家づくりで注意すべきポイントとは? 日当たりを考慮してプランニングを 住宅密集地に住宅を建てる場合は隣家との距離が近いため、採光が取りづらいことやプライバシーの観点から窓をあまり設けられないことも。敷地の周辺環境をしっかり確認して、採光を確保できるよう工夫が必要だ。日照条件を考慮して光の通り道に窓をつくり吹抜けにすれば、1階北側の居室にも明るい光を差し込むことも可能に。 光の通り道に階段を設ければ、1階の日当たりの悪い場所にも採光が取れる(画像提供/旭化成ホームズ) 高さ制限や用途地域など土地の制約条件をきちんと把握しよう 住居エリアによって、北側隣地の建物の日照を確保するための高さ制限を設けたり、建物自体の北に面する部分を斜めに削ったような形をとる斜線制限がある。用途地域によって条件が異なり、3階建てが建てられないエリアもあるので、事前にしっかり確認を。2階建てまでの規制があるエリアでも3階建てが建てられる条件を満たしている土地がある場合もあるが、近隣とのトラブルになることも。基本的には用途地域に準ずるようにしよう。 運搬費用や工期、水圧などの注意ポイントは? また、道路が狭く工事車両やクレーン車などが入れない場合は、追加の運搬費用がかかったり、工期が長くなることもあるので注意しよう。 また、水圧が弱いケースは3階までしっかり行き届くように増圧ユニットの検討も。冷蔵庫や洗濯機などを新調する場合は、サイズを確認して搬入するときの経路が確保されているかも確認しよう。 3階建ての間取りプランの特徴は?
